✔️ Que dois-je vérifier avant d’acheter une maison ?
Savoir estimer les prix de l’immobilier
Que vous achetiez un bien immobilier à usage personnel (résidence principale ou secondaire) ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, il est important de connaître le prix au mètre carré d’un logement ou d’un terrain.
Pour ce faire, vous pouvez utiliser une variété d’outils pour évaluer le prix d’une propriété :
- Consultez un assortiment de particuliers et de professionnels.
- Suivez régulièrement l’arrivée de nouvelles offres sur le marché en activant les notifications des sites immobiliers.
- Regardez sur Internet ou dans les médias pour voir quels articles se vendent et lesquels ne le sont pas.
- Découvrez les applications mobiles qui vous permettent de géolocaliser (sur rue ou quartier) un bien à vendre en fonction des caractéristiques que vous recherchez.
- Parcourez la base de données du bureau des impôts « Patrim ». La plateforme répertorie toutes les transactions enregistrées en France selon les critères que vous demandez (région, ville, surface habitable, etc.).
Informations générales sur le logement
Lorsque vous visitez la maison pour la première fois, vous pouvez être immédiatement attiré par l’aspect général de l’hébergement.
Vous avez donc le coup de foudre pour la maison ou l’appartement.
Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer un engagement de vente, demandez plusieurs visites du logement en compagnie de proches (amis et famille), mais il est également possible de visiter à différents moments de la journée.
Pourquoi?
Car si vous ne visitez le logement que la nuit, vous ne pourrez pas apprécier la promesse de luminosité annoncée par l’agent immobilier.
De plus, si vous ne visitez la maison que pendant la journée, peut-être n’entendrez-vous pas de nuisances sonores ?
Aussi, merci de consulter le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) avant l’achat d’un logement.
En effet, si votre maison ou votre appartement est mal isolé, vous pourriez être amené à effectuer des travaux potentiellement coûteux.
qualité de l’emplacement
Les qualités visibles d’un bien (superficie, nombre de pièces, piscine, luminosité…) ne sont pas les seuls critères à prendre en compte lors de l’achat d’un logement.
En effet, il faut aussi vérifier l’environnement :
- Nuisances sonores : Votre appartement (ou maison) est-il proche de la route, de l’aéroport, de la discothèque ?
- Nuisance olfactive : Votre logement est-il à proximité d’une déchetterie, restauration rapide ?
- Évolutions possibles des futurs quartiers : construction de logements, de bureaux, de commerces ?
- Risque climatique : Votre logement est-il en zone inondable ou sismique ?
État général du bâtiment
L’acheteur ou l’agent immobilier n’est pas tenu de vous fournir un diagnostic immobilier par rapport à l’état général de la charpente de la maison ou de l’immeuble.
De ce fait, avant de signer un acte d’achat, vous devez noter :
- L’hébergement est généralement médiocre
- fissure dans le mur
- marques de fuite d’eau
- taches humides
Un conseil : Si vous souhaitez acheter un appartement, rendez-vous au sous-sol où se trouvent la cave et le parking.
Cela vous donnera une idée de l’état général de la fondation.
Si vous cherchez à acheter une maison, pensez à un grenier.
Cela vous donnera une idée du cadre en général pour voir s’il y a des fuites.
consommation d’énergie
Même si une annonce immobilière doit inclure un diagnostic de performance énergétique dès sa mise en ligne, renseignez-vous auprès de l’agent immobilier sur les frais de chauffage, l’âge et l’état de la chaudière.
En fait, de nombreux propriétaires déclarent que des travaux de rénovation énergétique non planifiés sont nécessaires après le premier hiver.
Ces montants peuvent être importants.
Assurance habitation
Il y a deux points importants à vérifier fréquemment lors de votre visite :
- Gaz et électricité
- réseau d’égouts
Cependant, avant d’acheter une maison neuve, il est important de vérifier leur état :
Faut-il les standardiser ? Combien ça coûtera?
Il est important de poser autant de questions avant d’acheter.
Combien coûte un aménagement paysager
Vous avez décidé de mettre à jour votre nouvelle maison à votre goût? Vous allez repeindre les murs et poser de nouveaux parquets ?
Astuce : Demandez à l’artisan de vous faire un devis afin de quantifier le coût des travaux.
l’existence d’une servitude
Malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous découvrirez peut-être l’existence de canalisations enterrées appartenant à des voisins, voire l’existence d’un portail vers la parcelle voisine…
Pour pallier ces désagréments, nous vous conseillons de parcourir le terrain pour vérifier d’éventuelles traces de passages ou de chemins avant d’acheter un bien.
Mais pas de panique, faites-le vérifier par un notaire du service cadastral et foncier de la mairie avant le jour de l’achat.
Lacunes juridiques et administratives
Si l’ancien propriétaire de la propriété a effectué des travaux majeurs, comme un agrandissement de maison, vous devez vous assurer que toutes les autorisations légales sont signées.
En plus de cela, les changements apparaissent joliment dans les plans, les cadastres ou les copropriétés de millièmes.
Conseil : Après la remise des clés, rassemblez tous les justificatifs justifiant ces interventions.
Ces pièces justificatives vous permettront d’obtenir réparation et dédommagement en cas de conflit.
taxe locale
Lors d’une visite que vous ferez, demandez au vendeur combien il paie de taxe foncière et d’habitation ?
Cela peut sembler anodin, mais le paiement des taxes locales est une charge supplémentaire pour votre budget.
Il est donc important de connaître la quantité.
Choisissez votre banque
Alors que les banques redoublent d’efforts pour attirer plus de clients et proposer des tarifs plus compétitifs les uns que les autres, voici quelques conseils avant de choisir votre banque :
- Comparez différentes propositions bancaires (taux proposé, fonds empruntés, durée)
- Comparer les frais bancaires entre banques
- Votre relation avec votre banquier
- proximité des services
- Frais de services bancaires (cartes de crédit, ouverture de compte, indemnité d’épargne, assurance, etc.)