☑️ Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?
Facteurs à considérer avant d’investir dans un bien locatif
Contrairement aux idées reçues, Location investissement Loin d’être facile !
Contrairement à un contrat d’assurance-vie qui dort au fond d’un tiroir, l’immobilier a besoin d’entretien pour ne pas perdre de valeur sur le long terme.
Le premier critère : Afin d’obtenir une rentabilité locative adéquate, le bien ne doit pas être vacant trop longtemps et ne doit pas subir de difficultés de paiement de la part du locataire.
Deuxième critère : Investir dans l’immobilier s’inscrit dans la durée : au moins 10 ans, voire plus, les plus-values éventuelles, jamais garanties, selon les conditions du marché au jour de la revente.
Le risque est réduit si vous choisissez soigneusement votre investissement immobilier.
De plus, il y a un facteur important à considérer : la diversification des actifs.
- Si votre patrimoine se compose uniquement d’actifs financiers (comptes d’épargne libre d’impôt, plans d’épargne, assurance-vie, etc.), alors investissement locatif Est un excellent moyen de répartir et de répartir les risques.
Acheter aujourd’hui peut ajouter une propriété à votre succession même si les prix de l’immobilier baissent dans les années à venir.
Si vous le conservez sur le long terme, vous avez de bonnes chances de faire une bonne affaire.
Au cours de cette période, le marché de l’habitation aura le temps de plonger et de se redresser.
- Au lieu de cela, ne vous contentez pas d’investir dans des immeubles locatifs, car si vous avez besoin de liquidités, vous n’aurez pas assez de fonds pour faire face à des événements imprévus.
Voici quelques raisons d’atteindre différents objectifs en investissant dans l’immobilier :
Investir dans des biens locatifs pour constituer un portefeuille immobilier
Les investissements locatifs sont les seuls investissements que les banques acceptent de financer, grâce à des hypothèques pouvant aller jusqu’à 90% voire 100%.
Voici 2 avantages de cette opération :
- Vous construisez des actifs immobiliers.
- Comme le financement se fait par hypothèque, vous pouvez devenir propriétaire immédiatement sans payer de frais.
Par conséquent, les locataires peuvent percevoir une partie ou la totalité de leurs revenus locatifs mensuels sur plusieurs années.
Lorsque votre emprunt diminue, votre richesse augmente.
Aussi, si le marché immobilier s’apprécie, ou si la localisation géographique de votre investissement locatif s’apprécie, votre bien prendra de la valeur et ne fera augmenter la valeur de votre bien immobilier qu’à la revente.
Bien sûr, les aléas de la vie (divorce, séparation, endettement, etc.) ne doivent jamais vous obliger à vendre votre bien en bas du cycle immobilier, et vous risquez de perdre de l’argent.
Investissements immobiliers locatifs pour compléter le revenu de retraite
Comme nous le savons tous, aujourd’hui, la perspective de pensions inadéquates est bien ancrée dans les esprits.
Pour compenser une baisse de revenu à la retraite, certains épargnants prévoyants commencent à épargner davantage pour accumuler un revenu supplémentaire pour plus tard.
Louer un bien immobilier est une solution efficace à long terme.
Ceci permetAcquérir des biens immobiliers et percevoir un loyer mensuel.
L’investissement immobilier locatif comprend l’achat et la souscription d’un prêt immobilier qui se terminera la veille de la retraite.
Lorsque vous prendrez votre retraite, non seulement vous n’aurez plus de prêt, mais vous continuerez à recevoir la majeure partie de votre loyer après impôt.
Par ailleurs, la France, championne des taux débiteurs européens, est peut-être désormais le moment de se renseigner Comment investir dans l’immobilier.
Un investissement locatif permet de préparer la vieillesse ou d’offrir un logement à un proche
Si acheter pour louer permet de se constituer un patrimoine en cours de route, certains acquéreurs pensent aussi qu’un jour, ils pourront vivre quelques années dans leur maison ou leur appartement loué.
En achetant des immeubles locatifs, certains propriétaires préparent le toit pour leurs années à venir.
Certaines personnes investissent dans l’immobilier dans leur ville natale ou à la montagne ou en bord de mer selon leurs envies.
En attendant d’y habiter, ils l’ont loué. Pour qu’une transaction immobilière réussisse, le bien locatif doit être entièrement loué avant le départ à la retraite.
Vous remboursez donc le crédit ou payez l’entretien par le biais du loyer.
De plus, cette propriété peut éventuellement être utile à ceux qui vous entourent également.
Assurer l’avenir de vos enfants ou de vos parents vieillissants, c’est aussi la solution pour leur offrir un chez-soi.
Vous leur proposez un logement gratuit ou à loyer modique.
Moins d’impôt grâce à la location-vente
Choisir un investissement locatif, c’est aussi pour des raisons fiscales.
Généralement, vers l’âge de 40 ans, les revenus commencent à culminer. Résultat : Forte pression financière ressentie.
A partir d’un impôt sur le revenu annuel de 5 000 euros, Investissement locatif défiscalisé Peut-être la réponse à la réduction de ses impôts.
Alors, si votre gearing le permet, pourquoi ne pas investir dans un leasing ? Voici 3 raisons d’investir dans un logement locatif :
- Vous pouvez bénéficier de l’effet de levier d’un crédit immobilier, qui vous permet de financer vos opérations avec un minimum d’enjeux.
- Grâce à un mécanisme d’amortissement avantageux, vous pouvez payer moins d’impôts.
- Vous constituez un portefeuille immobilier et vous vous préparez des revenus complémentaires pour l’avenir grâce au loyer.
Investir dans des immeubles locatifs peut déduire et réduire les impôts.
Enfin, le recours aux hypothèques amplifie les économies d’impôt.
En effet, les intérêts d’emprunt, les frais de dossier, les frais d’entretien et de réparation peuvent tous être déduits des revenus fonciers.
Plus le déficit foncier qui en résulte est élevé, plus l’avantage fiscal qu’il procure est important.