☑️ Investir en SCPI en 2020 : Quelles sont les opportunités ?
Zoom sur la SCPI
avant de vous lister Différents types de SCPI en 2020les meilleures options de financement, à quelles performances s’attendre, regardons ce qu’est la SCPI.
plus communément appelé papier de pierre “, la SCPI est un portefeuille de biens locatifs géré par une société de gestion et détenu par de multiples investisseurs.
Lorsque vous détenez une ou plusieurs parts de SCPI (ou parts de Société Civile de Placement Immobilier), vous détenez une partie du capital de la SCPI.
En contrepartie de cet investissement, vous percevrez des loyers (ou revenus) mensuels, trimestriels ou annuels de la part de la société de gestion.
Contrairement à l’investissement immobilier traditionnel, où vous êtes seul propriétaire du bien et supportez donc seul le risque de cet investissement, en achetant des parts de SCPI, le risque est partagé.
Vous êtes donc plusieurs propriétaires de SCPI et partagez donc le risque de cet investissement.
C’est dans ce sens que l’on dit un Investissement en SCPI Assurer le partage des risques.
Différents types de SCPI en 2020
Il existe différents types de SCPI classées selon leur stratégie d’investissement, c’est-à-dire selon le type d’actif et la zone géographique dans laquelle la SCPI investira.
Il existe aujourd’hui 4 types de SCPI :
- SCPI Thématique autour d’un thème précis, comme l’éducation, la santé ou l’environnement.
- SCPI dédiée Ils investissent exclusivement dans un actif. Il peut s’agir de bureaux, de commerces, de résidences professionnelles.
- SCPI Européenne : La SCPI de la zone euro est entièrement basée sur le marché immobilier européen. Ils investissent surtout en Allemagne, en Irlande, en Italie et dans d’autres pays…
- SCPI diversifiée Investissez dans différents types d’actifs dans différentes zones géographiques.
Les SCPI peuvent également être catégorisées selon les finalités recherchées :
- SCPI fiscale Visez à bénéficier d’avantages fiscaux tout au long du processus de réinstallation.
- SCPI de rendement Les paiements de revenu sont autorisés sur une base régulière. La plupart des investisseurs choisissent ce type de SCPI.
- SCPI à Valeur Ajoutée Conçu pour augmenter la valeur unitaire entre votre souscription aux parts de SCPI et la revente de celles-ci.
Fonctionnement de la Société Civile d’Investissement Immobilier
SCPI rend possible l’investissement indirect dans la pierre.
En investissant dans la SCPIvous ajoutez vos ressources aux ressources d’autres partenaires dans le but d’acheter et de louer des bâtiments, tels que des bureaux, des commerces, des logements, des entrepôts, des murs d’hôtels, des murs de crèches, des murs d’écoles, des maisons privées, etc.
La société de gestion se charge pour vous de tous les investissements immobiliers et assure la gestion de l’immeuble en échange d’un loyer.
Le rendement payé est un rendement net car rien ne vous sera facturé une fois l’investissement effectué.
Dans un premier temps, les sociétés de gestion acquièrent des immeubles en analysant la qualité des emplacements et la qualité de location de leurs immeubles.
La société de gestion est alors chargée de trouver des locataires puis d’encaisser les loyers.
La SCPI verse aux associés des revenus mensuels, trimestriels ou annuels en fonction du nombre d’actions détenues par l’associé.
Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI ?
- Investir en SCPI Même de petites sommes peuvent être indirectement investies dans des pierres. En effet, un investissement de quelques centaines d’euros suffit pour devenir partenaire SCPI.
- Les partenaires perçoivent des revenus à dates fixes, permettant un revenu complémentaire à la retraite ou permettant la constitution d’un patrimoine immobilier.
- La SCPI facilite la transmission de son patrimoine à ses héritiers : son conjoint, ses enfants ou ses petits-enfants. Après le décès, le nombre d’actions détenues est réparti entre les différents héritiers. Chacun est donc libre de les conserver ou de les revendre.
- Investir dans l’immobilier via la SCPI Garantie que la société de gestion vous apportera une assistance quotidienne en cas de questions ou de demandes d’informations.
- Le rendement est déduit des charges : vous ne payez ni taxes foncières, ni charges de copropriété, ni frais de gestion, ni recherche de locataires, ni paiement de factures « travaux ».
- Les intérêts du prêt sont déductibles des revenus fonciers
- Mutualisation des risques : La SCPI est détenue par plusieurs associés.
Acheter en SCPI est un investissement à long terme. La durée de conservation minimale recommandée est de 10 ans. Cependant, vous pouvez demander à revendre votre appareil SCPI à tout moment.
Cependant, le financement et les rendements ne sont pas garantis, et la liquidité de ces investissements sera réduite.
Acheter des parts de SCPI à crédit
L’achat d’actions SCPI à crédit vous permet de bénéficier d’un effet de levier. Aujourd’hui, les taux de crédit sont attractifs pour vous permettre de maximiser votre capital dans la durée.
Lorsque vous achetez un bien immobilier classique, bénéficiez-vous du même taux de crédit que lorsque vous achetez en SCPi ?
Non, les taux de crédit SCPI sont plus élevés que lorsque vous achetez un bien immobilier traditionnel. Cependant, la rentabilité attractive de cet investissement permet d’amortir le coût total de l’emprunt.
De plus, rejoindre SCPI est une excellente occasion de bâtir sur un héritage sans l’effort d’épargne extraordinaire. De plus, la déduction des intérêts sur les prêts peut augmenter les rendements.
Avantages supplémentaires du financement du stock de SCPI :
- Le pouvoir d’achat augmente parce que vous ne dépensez pas votre épargne.
- Vous augmentez votre patrimoine sans augmenter votre charge fiscale.
- Vous bénéficiez d’un effet de levier.
Investir dans une SCPI est-il un investissement rentable ?
En règle générale, investir dans une SCPI aujourd’hui est un investissement qui rapporte 4,5% par an.
Cependant, la rémunération dépend du type de SCPI dans laquelle vous investissez, de la localisation et du nombre d’investisseurs.
La rentabilité d’un investissement en SCPI est très attractive par rapport à des placements « court terme » comme le livret d’épargne, l’épargne logement ou encore l’assurance-vie.