☑️ Est-il rentable d’investir dans un EHPAD aujourd’hui ?
Qu’est-ce qu’un EHPAD ?
Avant de décrire précisément ce qu’est un EHPAD… les abréviations EHPAD méthode logement pour personnes âgées.
Autrement dit, EHPAD est un EHPAD composé de plusieurs chambres médicales pour les seniors ne pouvant plus être seuls chez eux.
Aujourd’hui, avec le vieillissement des baby-boomers et la demande croissante d’investissements en EHPAD, investir dans les EHPAD est devenu un investissement lucratif.
Mais concrètement, que comprend l’investissement immobilier des EHPAD ?
En investissant dans un EHPAD, vous devenez propriétaire d’une ou plusieurs chambres médicales (selon votre choix) dans une résidence pour personnes âgées dépendantes.
En d’autres termes, vous avez acheté une ou plusieurs chambres dans une maison de retraite.
En retour, vous recevrez un loyer mensuel pour rester dans cette chambre. C’est le gestionnaire du logement qui vous paie le loyer.
Quels sont les avantages d’investir dans un EHPAD ?
Le premier avantage d’investir dans les résidences EHPAD : la Garantie des Loyers
Dès votre investissement, vous signez un bail commercial entre le gestionnaire (ou la société d’exploitation aussi appelée résidence EHPAD) et vous.
Le loyer est garanti : vous pouvez ainsi récupérer votre loyer tous les mois après avoir investi dans un EHPAD.
Le loyer est soumis à la TVA, vous pouvez donc récupérer la TVA avec un dépôt de garantie.
Deuxième avantage d’investir en EHPAD : aucune contrainte administrative
Vous n’avez pas à vous occuper de la gestion des loyers ni des différents travaux liés à la mise en place d’un programme d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.
C’est la société d’exploitation qui s’occupe de ses résidences. Une fois que vous avez investi dans l’EHPAD, vous êtes seul responsable de la perception du loyer après impôt.
Troisième avantage d’investir dans un EHPAD : Avantage fiscal
Vous avez le choix entre deux états : vous pouvez choisir l’état du loueur de mobilier classique non professionnel (EHPAD LMNP classique) ou vous choisissez EHPAD Censi Bouvard.
Quatrième avantage à investir son épargne en EHPAD : une rentabilité importante
Investir en EHPAD avec un conseiller est aujourd’hui l’un des meilleurs investissements locatifs.
Outre la souplesse de gestion et les avantages fiscaux, le retour sur investissement des EHPAD est bien supérieur aux investissements immobiliers traditionnels.
Investir dans les résidences pour seniors dépendants : 2 options possibles
EHPAD LMNP classique (Loueur de mobilier non professionnel)
Le statut de loueur de mobilier non professionnel concerne les personnes qui ne gagnent pas plus de 23 000 € par an ou pas plus de la moitié de leurs revenus bruts de location de cabinet médical en EHPAD.
En fonction du montant des loyers perçus, ce statut bénéficie automatiquement du régime micro-BIC.
L’éventuel déficit immobilier n’est imputable qu’aux revenus de même nature perçus la même année et les 9 années suivantes.
Les bailleurs sont également soumis au régime des plus-values personnelles, tandis que les immeubles en emphytéose sont soumis à l’ISF.
EHPAD Censi Bouvard
Le dispositif Censi Bouvard permet aux investisseurs en EHPAD de réduire leur impôt sur le revenu jusqu’à 11% du prix HT de leur logement (prix de revient maximum : 300 000 €), étalé sur 9 ans.
Pourquoi est-il intéressant d’investir dans l’immobilier en EHPAD en ce moment ?
- Expliquez la première raison pour laquelle investir dans un EHPAD est bénéfique :
Étant donné que les baby-boomers vieillissent et que de plus en plus de personnes demandent des placements en maisons de retraite… les placements financiers en maisons de retraite sont naturellement en concurrence avec les placements financiers.
- Deuxièmement, la perspective de retraites inadéquates est désormais bien ancrée.
Il faut donc trouver des solutions pour améliorer notre future retraite.
C’est pourquoi investir dans une maison de retraite peut être un excellent moyen d’augmenter vos revenus à la retraite.
- En investissant dans l’immobilier, en particulier dans les maisons de repos, vous pouvez Payer moins d’impôts grâce aux exonérations fiscales.
- L’investissement immobilier en EHPAD peut également êtreDévelopper son patrimoine immobilier, diversifiant ainsi son patrimoine.
Comment choisir son EHPAD pour un investissement rentable ?
Tu décides Faire un investissement EHPAD …
Question : Vous ne savez pas quels sont les critères pour choisir un investissement immobilier ?
Comment choisir son EHPAD pour rentabiliser au maximum l’investissement.
- Choisissez un bon emplacement pour votre EHPAD
Plus l’établissement est accueillant, convivial, accueillant et sécuritaire, plus les aînés voudront y entrer.
Par conséquent, votre propriété aura plus de valeur.
- Choisissez un gestionnaire de bonne réputation
Choisissez des gestionnaires avec de solides flux de trésorerie.
- Choisissez un EHPAD de qualité
Les entreprises doivent répondre à un cahier des charges et à une démarche qualité irréprochable.
Sans cette certification de qualité, votre investissement immobilier risque de perdre de la valeur.