Dois-je louer ou acheter ? 💬

☑️ Dois-je louer ou acheter ?

Soyez maître de chez vous : à quelles conditions ?

L’époque où posséder sa propre maison était un gage de réussite et de progrès social n’est plus le cas aujourd’hui.

Avant d’investir et d’acheter votre résidence principale, il est préférable de considérer certains aspects…

Alors quand acheter plutôt que louer son appartement ou sa maison ?

Outre les raisons pour lesquelles vous pouvez effectuer divers travaux à domicile sans demander l’autorisation de votre propriétaire… il existe d’autres critères à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier !

1. Vous construisez des actifs immobiliers Au fil des années… le jour où vous décidez de vendre le bien, vous récupérez une partie du montant de l’investissement (à l’exception des intérêts versés à votre banque)
2. quand tu prends ta retraitesi vous investissez plus tôt, vous n’avez plus de charges « loyer » car votre maison est déjà payée.
3. En tant que premier acheteur (premier propriétaire), Vous bénéficiez du régime d’aide à l’achat d’un logement financé par l’État (PTZ écologique, dégrèvement de TVA si vous achetez un logement neuf dans certaines zones géographiques, crédits de durabilité pour les travaux d’isolation, etc.)
4. Vous laissez une prestation de décès à votre enfant

Louer sa résidence principale, pas une mauvaise idée…

Cependant, dans certains cas, posséder sa propre maison n’est pas recommandé…

• Mieux vaut continuer à louer si Vous décidez de vivre dans votre maison jusqu’à 4-5 ans.

Pourquoi? Car entre les frais de courtage, les frais de notaire, les intérêts d’emprunt, les primes d’assurance emprunteur… il vaut mieux payer le loyer tous les mois.

• Mieux vaut être locataire Quand les prix de l’immobilier chutent.

Pourquoi? Parce que payer un an de loyer coûte moins cher que d’acheter un bien il y a un an, cela reviendra moins cher plus tard.

Une baisse de prix d’au moins 2% ou 3% par an suffit pour qu’il soit plus sage de différer l’achat en gardant le loyer.

• L’achat d’un bien immobilier n’est rentable que pendant quelques années.

C’est environ 7 ans, le temps qu’il vous faut pour payer les frais de notaire et d’agence lorsque vous rentabilisez votre résidence principale.

• Contrairement aux propriétaires, vous ne payez pas de taxes foncières.

Les taxes imposées par l’État varient en fonction de la taille et de l’emplacement de votre logement.

• Vous pouvez facilement vous déplacer comme vous le souhaitez.

Si vous souhaitez changer de travail ou de lieu de résidence, n’achetez pas de maison tout de suite, attendez encore un peu !

• Vous n’avez pas à payer les travaux divers liés à l’entretien du logement ou de la copropriété.

Par contre, sachez aussi que lorsque vous prendrez votre retraite, vos revenus baisseront naturellement…

Le montant de votre location ne sera pas réduit, vous engagerez donc des dépenses plus importantes que vous ne le feriez pendant l’événement.

Comparer achat et location, des critères à considérer

Vous ne pouvez pas décider : Vous allez acheter une maison ou louer pour quelques années de plus ? …

Alors, pour prendre une décision, comparez ces critères entre eux :

• Considérez le prix de la propriété que vous souhaitez acheter
• Découvrez le montant du loyer si vous êtes locataire du même type de bien
• Divers travaux liés à l’entretien résidentiel

Voici un exemple:

États financiers du propriétaire :

États financiers du locataire :

En résumé, vPosséder ce logement coûte 6 900 € de plus que louer (Rapport financier du propriétaire – Rapport financier du locataire).