☑️ Comment bénéficier d’un prêt à taux zéro ?
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : qu’est-ce que c’est ?
Un prêt à taux zéro est une hypothèque approuvée Créée en 1995 pour aider les familles à revenus moyens à moyens à acquérir un bien immobilier dans toute la France.
Il s’agit d’un prêt d’argent gratuit et l’emprunteur ne paie pas d’intérêts ni de frais d’administration.
Les prêts à 0% peuvent financer jusqu’à 40% des transactions immobilières Par conséquent, il doit généralement être combiné avec un ou plusieurs autres crédits.
Le montant du PTZ dépendra du profil de l’acquéreur, de ses revenus, du bien financé et de sa zone géographique.
Ce prêt est accordé par la grande majorité des banques et établissements financiers français.
Comme pour tous les prêts bonifiés (prêt classique, Prêt d’adhésion sociale…), le 0% PTZ doit remplir certaines conditions pour être accordé.
Accordé une seule fois par foyer et par projet immobilier.
Conditions pour obtenir un prêt à 0%
tu dois savoir Quelles sont les conditions pour pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro ?
Un prêt à taux 0% implique de multiples critères, dont la localisation du bien, le montant des revenus de l’acquéreur, la taille du ménage et le type de logement financé.
Les prêts à taux zéro ne sont disponibles que pour les particuliers (pas pour les personnes morales) et uniquement pour les non- propriétaire de la résidence principale Dans les deux ans précédant la demande de prêt (à quelques exceptions près).
Ainsi, la vocation première d’un PTZ est d’apporter une solution de financement aux primo-accédants (appelés primo-accédants).
Restrictions de ressources permettant l’accès au PTZ
Les prêts à taux zéro ne sont disponibles que pour les ménages à revenu moyen ou moyen.
Cependant, le plafond est assez élevé, ce qui rend le PTZ accessible à 80% de la population française.
Seules les familles très riches étaient exclues. Le plafond de ressources pour le prêt à 0% en 2020 est le suivant.
Ils portent sur le Revenu Impôt de Référence (RFR) et dépendent du nombre d’occupants du foyer ainsi que de la zone géographique :
| taille de la famille | Zone A | Zone B1* | Zone B2* | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 000 euros | 30 000 euros | 27 000 euros | 24 000 euros |
| 2 | 51 800 euros | 42 000 euros | 37 800 euros | 33 600 euros |
| 3 | 62 900 euros | 51 000 euros | 45 900 euros | 40 800 euros |
| 4 | 74 000 euros | 60 000 euros | 54 000 euros | 48 000 euros |
| 5 | 85 100 euros | 69 000 euros | 62 100 euros | 55 200 euros |
| 6 | 96 200 euros | 78 000 euros | 70 200 euros | 62 400 euros |
| 7 | 107 300 euros | 87 000 euros | 78 300 euros | 69 600 euros |
| 8 ans et plus | 118 400 euros | 96 000 euros | 86 400 euros | 76 800 euros |
*Zone A : Paris métropole, Côte d’Azur, Genevois français, grande métropole de province.
Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la banlieue parisienne, le pourtour de la Côte d’Azur, certaines agglomérations aux prix élevés de l’immobilier, l’outre-mer, la Corse et l’archipel.
Zone B2 : Agglomération de plus de 50 000 habitants, villes chères du littoral ou frontalières, autour de l’Ile de France.
Zone C : Reste de la France.
Les revenus pris en compte sont relatifs à l’année N-2, avant-dernière année avant la demande de prêt.
pour un Demande de prêt à taux zéro 2020 Par exemple, la ressource du ménage considérée serait la ressource du ménage de 2018.
Attention, le revenu fiscal de référence ne peut excéder le neuvième de la valeur totale de l’opération immobilière, auquel cas la nacelle ne peut être attribuée.
Types de maisons financées par des prêts à taux zéro
Le PTZ permet d’acquérir un bien neuf ou un bien ancien avec travaux.
Maison neuve financée par prêt à taux zéro Sur l’ensemble du territoire, le prêt à 0% pour l’achat de logements anciens est désormais limité aux arrondissements B2 et C (zones immobilières les moins demandées).
- Financement immobilier neuf :
Il peut s’agir d’un projet de vente de maison, d’une nouvelle propriété qui n’a jamais été habitée, de l’achat d’un terrain pour construire une maison ou de la conversion d’une maison en maison (comme la conversion d’un bureau). ).
A partir de 2020, le PTZ couvre 40% de la nouvelle valeur d’acquisition dans les Zones A et B1, et 20% de la nouvelle valeur d’acquisition dans les Zones B2 et C.
- Financement d’une maison existante :
Le PTZ finance jusqu’à 40% l’achat de logements anciens et leurs travaux À condition qu’il soit situé en zone B2 ou C et nécessite des travaux d’amélioration majeurs.
La quantité de ces travaux doit représenter au moins 25 % du prix d’achat total.
Il peut s’agir d’agrandissement, d’agrandissement, de mise à niveau, de modernisation, d’hygiène, d’amélioration des performances énergétiques, etc.
| Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
|---|---|---|---|---|
| nouvelle maison | le financement 40% du prix total |
le financement 40% du prix total |
le financement 20% du prix total |
le financement 00% du prix total |
| maison ancienne (Les travaux équivalent à 25% du prix du bien) |
PTZ impossible | PTZ impossible | le financement 40% du prix total |
le financement 40% du prix total |
Il est également important de noter que le logement obtenu avec le prêt à taux zéro doit être utilisé comme résidence principale de la famille et ne peut être loué pendant 6 ans après l’obtention du prêt.
La résidence doit également devenir la résidence permanente de la famille dans l’année suivant la signature de l’offre de prêt.
Tout travail doit être réalisé dans un délai de 3 ans.
PTZ et modalités de remboursement
Le PTZ est un prêt à taux 0% Et a l’avantage supplémentaire de permettre des reports.
La nouvelle maison est la même que l’ancienne maison, Remboursement du PTZ Se déroule toujours en deux étapes.
La première étape est appelée étape de retard. L’emprunteur ne rembourse pas le prêt à taux zéro, mais rembourse uniquement les autres crédits immobiliers complémentaires sur une durée de 5, 10 ou 15 ans.
Au terme de cette période de report, l’emprunteur commence à rembourser le prêt à taux zéro, tout comme un prêt traditionnel, par mensualités de 10, 12 ou 15 ans.
Ces modalités et mensualités seront déterminées en fonction de votre situation familiale, de vos ressources et du bien financé.
Un simulateur mis en place par l’ANIL (Agence Nationale de l’Information sur le Logement) permet de comprendre les modalités de remboursement d’un prêt à taux 0%.
Comment obtenir un prêt à taux zéro ?
pour Obtenez un cardanil est nécessaire de prendre rendez-vous avec votre banquier afin d’en discuter avec lui les modalités.
La plupart des établissements financiers proposent des prêts à taux zéro (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne, Crédit Mutuel, BNP Paribas, etc.), ce qui facilite leur obtention et permet un large éventail d’options.
Bien entendu, il est nécessaire de fournir la documentation complète composée des pièces justificatives suivantes :
- Fragments d’identité
- Notification fiscale N-2 ans
- Affidavit de situation d’acheteur d’une première maison
- Baux des deux dernières années (le cas échéant)
- Attestation sur l’honneur des parents attestant que l’emprunteur habite sous leur toit depuis au moins 2 ans (le cas échéant)
- Documents liés aux projets immobiliers (permis de construire, contrats de construction, avant-contrats, devis de travaux d’amélioration, etc.).
Depuis sa création, les prêts à taux zéro ont évolué et se sont limités.
Le financement du logement neuf rural (B2 et C) est voué à disparaître en 2020, mais les modifications de dernière minute sont enfin mises à jour Conditions PTZ jusqu’en 2021.
Les prêts à taux zéro continueront-ils de se durcir après 2021 ? Pour l’instant, le mystère demeure.