✔️ Comment allez-vous financer votre SCPI de performance ?
Investir en SCPI : Quels sont les avantages ?
Vous avez décidé d’investir votre épargne et votre choix se tourne vers l’investissement en SCPI.
Juste, avant de commencer, vous voulez savoir Quels sont les avantages d’investir de l’argent dans une société d’investissement immobilier ? :
Des investissements SCPI pour tous les budgets
Etant donné que les investissements sont réalisés en actions SCPI, vous pouvez acquérir autant d’actions que votre investissement le permet.
Vous pouvez acheter autant d’unités que votre budget le permet.
Placements SCPI agréés AMF
avant de proposer aux investisseurs, L’Autorité des Marchés Financiers surveille, contrôle et vérifie la bonne gestion des investissements.
C’est un filet de sécurité pour les futurs investisseurs.
Investir dans une SCPI peut répartir les risques
La SCPI est un portefeuille composé principalement d’actifs immobiliers.
Vos revenus sont payés par un groupe de locataires.
Alors que si vous investissez dans un bien locatif, vous êtes seul responsable de tous les risques en cas de défaillance d’un locataire.
Forte rentabilité des investissements SCPI
En investissant dans l’investissement en papier de pierre, Votre taux de rémunération est d’environ 5 % à 6 % Quand l’investissement locatif (studio) vous rapporte 3% à 4%.
La SCPI est gérée par une société de gestion
pas de gestion est à prévoir.
Quelle est la fiscalité d’une SCI ?
Selon l’administration fiscale, la SCPI est considérée comme « transparente ».
En investissant dans une SCPI, il faut Distinguer l’impôt sur le revenu foncier, l’impôt sur le revenu financier et l’impôt sur les plus-values.
SCPI Fiscalité des Revenus Immobiliers
Lorsque vous investissez chaque année dans la scpi, Vous devez déclarer vos revenus fonciers au fisc. tu peux choisir:
- système de micro-terres
- régime alimentaire réel
imposition des revenus
Les recettes fiscales sont soumises à Prélèvement forfaitaire unique à 12,8%.
impôt sur les plus-values
Tu peux Gains en capital en investissant dans des SCPI Après la vente de l’immeuble ou la vente de la participation SCPI.
Plus-values réalisées après la vente de l’immeuble
L’impôt sur les plus-values ne concerne que les immeubles dont la SCPI est propriétaire depuis moins de 22 ans.
Pour les particuliers, l’impôt sur les plus-values est prélevé directement par le notaire et la société de gestion.
même si Pour les investisseurs soumis au régime de l’impôt sur les sociétés ou des bénéfices professionnels, la quote-part des plus-values doit être enregistrée dans leur compte de résultat.
Plus-values réalisées après cession de parts de SCPI
La valeur ajoutée est La différence entre le montant de cession des parts de SCPI et le prix d’achat initial des parts.
Investir dans la performance SCPI : différentes possibilités
La SCPI Rendement vise à générer des revenus supplémentairesun placement idéal pour préparer sa retraite.
Le financement des SCPI demande réflexion : comment allez-vous financer vos futurs investissements en papier de pierre ?
Première possibilité : Stage sur site en SCPI.
Cela signifie que les investisseurs disposent de suffisamment de fonds sur leurs comptes bancaires pour investir immédiatement.
Deuxième possibilité : investir en SCPI à crédit.
Comme pour les acquisitions immobilières, vous pouvez Financer votre investissement avec un crédit immobilier.
L’avantage est que vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt sur votre déclaration de revenus.
La troisième possibilité : le financement du démembrement des parts de SCPI
Idéal pour les réductions d’impôtssi cette possibilité vous intéresse, voici plus d’informations sur les options de démembrement.
Quatrième possibilité : Financer votre investissement SCPI par une assurance-vie
Pour plus d’informations, nous vous recommandons de lire notre article sur la capitalisation de votre épargne d’assurance-vie.