☑️ Pourquoi acheter une maison neuve ?
Projets immobiliers anciens et neufs : nos recommandations
premier conseil : Quelle que soit votre raison de vouloir acheter un bien immobilier, l’important est Connaissez vos limites et si vous êtes financièrement et/ou physiquement capable de faire des travaux de rénovation.
Dans les bâtiments plus anciens, une fois installés en logement, il y a souvent quelques surprises :
- Votre plomberie pourrait tomber en panne et provoquer une fuite grave.
- Un cadre de porte parfaitement fonctionnel l’été, montrant des signes de faiblesse l’hiver. Le bois se dilate et peut gêner l’utilisation des ouvertures.
Ces exemples représentent des surcoûts en termes d’argent, mais aussi des surcoûts en termes de temps. Demander un devis, négocier avec des artisans, s’assurer que les travaux sont bien faits ou rénover soi-même sa maison demandent du temps et des moyens financiers qui n’auraient peut-être pas été anticipés.
deuxième conseil : Imaginez-vous chez vous avant d’acheter Et imaginez comment occuper la maison et comment la décorer. Les vieilles maisons ont du cachet et dégagent une atmosphère qui peut séduire. Pour ceux qui cherchent à avoir un intérieur impeccable, acheter un immeuble ancien n’est peut-être pas une solution appropriée. Les sols sont souvent inégaux et la poussière s’infiltre sous les vieilles portes.
Si vous aimez quelque chose de nouveau, vous n’aurez pas ce genre de problème. Les nouveaux propriétaires investissent dans la maison comme bon leur semble. Décorer et meubler votre nouvelle maison sont des activités ludiques qui vous permettent de créer l’ambiance idéale.
Avantages financiers des nouveaux plans successoraux
Les avantages d’un nouveau plan successoral
Qui dit achat immobilier parle d’attentes budgétaires. En général, 10% du prix d’achat total doivent être payés au notaire à la date de la signature de l’engagement de vente.
Ensuite, si un prêt est nécessaire pour financer la propriété, il est important de bien calculer le reste de votre vie. L’achat d’une maison doit vous permettre de continuer votre vie normale sans vous limiter financièrement chaque mois.
en effet ainsi L’achat d’un nouveau coûte généralement plus cher lorsque l’acte est signéMais à long terme, ce n’est peut-être pas si évident pour les raisons suivantes :
La première raison est Nouvelles maisons exonérées de taxe foncière pendant deux ans après l’achèvement.
Seconde, Les acheteurs d’articles neufs sont protégés des défauts grâce à une garantie décennaleCette assurance est souscrite par le constructeur. Il permet de remédier à des défauts de fabrication qui pourraient nuire à l’utilisateur. Donc, si le toit, le sol glissant ou une zone rugueuse fuit, le travail est couvert par une assurance.
De même, le propriétaire n’est pas responsable du coût des réparations si l’installation est hors service. Cette période de garantie est de dix ans. Cela garantit le bon fonctionnement du chauffage, des équipements électriques et du réseau d’approvisionnement en eau. La maison doit être fermée et sécurisée.
Tous ces problèmes sont résolus par les nouveaux occupants en achetant aux anciens. Dans le cas du chauffage ou de la réfection d’une toiture, les frais engendrés peuvent vite devenir très élevés.
Le deuxième poste d’économie majeur est bien sûr tout ce qui concerne la consommation d’énergie. Les projets immobiliers neufs bénéficient des dernières normes en vigueur et des installations les moins consommatrices d’énergieIls utilisent les dernières technologies et respectent un cahier des charges très strict. L’isolation est bien sûr chaude, mais aussi acoustique.
Fini les brouillons ! Les portes et les fenêtres sont étanches et étanches. Les occupants sont également isolés des bruits extérieurs. Par conséquent, le budget énergétique est fortement réduit. L’objectif pour ces nouveaux bâtiments est une augmentation de 15 % de la performance énergétique. Cela peut économiser beaucoup de budget à long terme.
Bon à savoir:
Les logements neufs dédiés à l’habitation principale sont soumis à une TVA de 5,5% au lieu de 20% pour les biens locatifs.
Loi Pinel et nouveaux plans successoraux
Ce La loi de Pinel permettre aux investisseurs Une partie de leurs revenus fonciers est exonérée d’impôt et Bâtir un capital immobilier supérieur.
Dans certaines régions, on dit que l’offre de logements est tendue, c’est-à-dire que l’offre dépasse la demande. Le gouvernement a mis en place le système pour éviter des augmentations de loyer excessives et permettre aux familles à faible revenu de trouver un logement à un coût raisonnable.
Ces logements sont donc réservés à des familles dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. De même, les bailleurs doivent maintenir les loyers en dessous des seuils imposés par l’État au cas par cas.
La déduction fiscale est calculée en fonction du prix de revient du logement et de la durée du bail. Le prix de revient comprend le montant de l’acquisition, les frais de notaire et les éventuels frais versés à l’agent immobilier ou autre intermédiaire. Grâce à l’adaptation de la loi Pinel, la durée de location du logement est d’au moins 6 ans.
Exemple:
Pendant la période de 12 ans, la déduction peut s’élever à 21 % des frais d’hébergement de 12 ans.
Une maison à 100 000 € fera économiser à son propriétaire 21 000 € au total, répartis en 1 750 € sur 12 ans.